Vous souhaitez acquérir une propriété immobilière et vous avez besoin de souscrire à un prêt immobilier afin de concrétiser votre achat ? Vous voulez être sûr que votre dossier va être accepté et que le prêt immobilier vous sera accordé ?
Si c’est le cas, et si vous voulez apprendre comment consolider votre dossier afin de maximiser vos chances d’obtenir le prêt immobilier, continuez la lecture de cet article.
Qu’est-ce qu’une pré-approbation et pourquoi est-elle importante ?
Les pré-approbations sont un processus que les prêteurs peuvent utiliser pour déterminer la solvabilité d’un emprunteur potentiel avant de lui accorder un prêt. Les banques et autres prêteurs établiront généralement un rapport de crédit sur un emprunteur potentiel, puis utiliseront une approbation préalable pour déterminer si l’emprunteur est admissible au prêt.
Afin d’obtenir une pré-approbation, les emprunteurs doivent fournir des informations personnelles telles que le nom, le numéro de Sécurité sociale et le revenu. En échange de ces informations, les emprunteurs peuvent s’attendre à recevoir des retours substantiels sur les informations fournies aux prêteurs.
Si vous n’êtes pas pré-approuvé, votre demande sera retardée et vous pourriez être refusé. De plus, si vous avez une mauvaise cote de crédit ou des antécédents de paiements manqués sur des prêts ou des cartes de crédit, votre demande sera très probablement rejetée d’emblée.
La principale chose à retenir avec la pré-approbation est qu’il ne s’agit pas d’être approuvé pour le prêt. Il s’agit d’obtenir le prêt le plus rapidement possible. Si votre banque approuve votre prêt par téléphone, vous pouvez commencer immédiatement le processus. Vous n’avez pas à attendre le lundi matin pour envoyer tous ces formulaires par la poste !
Quels sont les critères d’éligibilité pour obtenir un prêt immobilier ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut généralement disposer d’une certaine somme d’argent de côté. Selon le type de prêt que vous contractez, votre revenu peut également être un facteur.
Pour faire une demande de crédit immobilier en France, il faut que l’emprunteur ait au moins 25 ans et qu’il ait une cote de crédit supérieure à 700, disposer de revenus d’au moins 2 222 € par mois et d’un patrimoine net moyen supérieur à 60 000 € selon le type de crédit sollicité.
Les emprunteurs doivent aussi avoir un revenu annuel d’environ 34 000 € pour une personne seule et 51 000 € pour un couple.
Les critères d’éligibilité varient d’un prêteur à l’autre, mais il s’agit généralement d’avoir au moins dix ans d’expérience professionnelle chez le même employeur et d’être en mesure de rembourser le prêt dans un délai de 20 ans. Même si les emprunteurs ont été employés pendant 10 ans, ils peuvent ne pas être éligibles s’ils ont été au chômage pendant plus de six mois pendant cette période.
Parmi les critères d’éligibilité en vue de l’obtention d’un prêt immobilier :
- le demandeur doit être propriétaire du bien ;
- le demandeur doit être en mesure de rembourser le prêt avec ses revenus actuels ;
- le demandeur doit être en mesure de fournir une copie de sa dernière déclaration de revenus ainsi que deux relevés bancaires récents ;
- le demandeur ne doit avoir aucune autre dette en cours ;
- la cote de crédit du demandeur doit être A ou mieux ;
- le demandeur ne doit figurer sur aucune liste d’emploi ou d’assistance médicale.
Enfin, on vous conseille de solliciter l’aide d’un expert certifié qui connaît les tenants et les aboutissants du processus, et cela, afin de vous guider et d’être sûr que vous allez être accordé votre prêt immobilier.
